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居外说第13期:居外华人宜居城市排行榜揭晓
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居外说第13期:居外华人宜居城市排行榜揭晓

去年年底,居外网启动了一年一度的《居外全球华人宜居城市调查》。调查期间,我们总共收到了超过300份来自海外各地华人朋友们的问卷答案。 参与我们调查的这些海外华人们居住在全球各地,年龄集中在41~60岁;在海外城市平均居住了将近20年;83%都已经拥有所在国的身份;对当地情况与华人需求充分了解。 通过这次调查,我们想为您呈现在大中华地区以外,全球都有哪些城市能够更好得满足华人生活需求,从而为大家海外移居置业提供详实、准确的参考。
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中国大陆买家现已主导菲律宾房地产销售
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中国大陆买家现已主导菲律宾房地产销售

房地产服务公司,利超物业咨询(Leechiu Property Consultants,简称LPC)于2019年3月表示,中国大陆的购房者目前主导着菲律宾的住宅销售,在此之前,菲律宾房地产市场上数量排名第一的买家是海外菲律宾劳工(OFWS)。 LPC首席执行官大卫·利超(David Leechiu)表示,部分菲律宾华人社区相邻地区的热门住宅需求项目目前正处于“活跃”期,每月可售出12套房产。 “假设每月的总销售量达到7757套,则这些备受中国大陆买家青睐的项目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余库存将在三个月内出清,”利超说。 这些地区包括海湾地区、马卡蒂、马尼拉、奥提加斯、奎松市和菲律宾离岸博彩业务区(POGO)附近的其他区域,以及当前的菲律宾华人社区。 在过去的三年内,海湾地区的出租住宅单元数量暴涨了80%,而租户数量也显著提升,现在每套单卧室住宅的平均租户人数为四人,而两卧室住宅的平均租户人数为八人。 马卡蒂区域精装公寓Alveo Land 总价50万人民币/ 30平米 此外,利超表示,信息技术业务流程管理(IT-BPM)行业对办公场所的需求也有望在今年内实现更快的增长,预计办公楼的总出售面积将达到45万平方米。 截至2019年3月,信息技术业务流程管理行业对办公场所的需求量已经达到10.2万平方米。 “我们预计这类需求将以更快的速度增长。如果菲律宾经济特区管理局批准进入市场的物业数量增加,那我认为2019年售出物业的总面积将达到45万平方米的预估值,”利超说。 菲律宾经济特区管理局(PEZA)隶属于贸易和工业部(DTI),其职责是鼓励投资者在全国特定地区内开展出口导向型制造和服务设施业务。 点击查看居外网上在售菲律宾房源 然而,利超指出,鉴于供应有限而需求旺盛,菲律宾经济特区管理局应该释放更多物业。 “看来,我们今年只有21.6万平方米的已获准空间可以投入市场,”他说道。 “我们预计,今年除了办公楼物业市场以外,住宅和工业房地产的交易额也将持续攀升……但前提是获得菲律宾经济特区管理局认可的物业数量持续增加,”利超补充说。 截至3月,在达沃售出的PEZA认证物业面积创下了6000平方米的新纪录,其次是克拉克和塔拉克,分别售出了5000平方米大小的物业。 以马尼拉都会区为中心的离岸博彩业房地产需求在第一季度同样达到了3.6万平方米。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾在售房源,或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。   来源:GMA News 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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英格兰部分地区的房产挂牌价出现回落
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英格兰部分地区的房产挂牌价出现回落

最新指数显示,英格兰和威尔士的房产挂牌价在2018年6月至今的12个月内下跌了0.6%至308,409英镑(约267万元)。而在苏格兰,市场表现强劲,同比上涨1.4%至187,746英镑(约163万元)。 Home.co.uk的数据还显示,英格兰和威尔士的挂牌价本月上涨0.3%,苏格兰要价则上涨0.7%,但整体市场呈下滑趋势。 伦敦挂牌价同比下跌幅度更大,为2.6%,平均为517,011(约449万元)英镑,环比下降0.3%。在东南地区,挂牌价同比下跌2.4%,至395,171(约343万元)英镑,环比保持不变。 西南地区的挂牌价同比下跌1.5%,但比上月上涨0.5%,至323,852(约281万元)英镑。东部地区同比上涨3.6%,至351,672英镑(约305万元)。 数据显示,英格兰南部和伦敦正在拖累全国挂牌价平均水平。威尔士的要价同比上涨5%至210,391英镑(约182万元),环比上涨0.6%。 西米德兰兹郡的挂牌价也同比增长了4%,达到255,087(约221万元)英镑,环比上涨0.9%。 英国威尔士4卧独立屋  约737万元 居外ID:19357401  点击图片查看详情 约克郡和亨伯河的挂牌价同比上涨3%,环比上涨0.2%,平均为201,261(约174万元)英镑。而在东米德兰兹,则同比上涨2.6%,环比上涨0.2%至237,922(约206万元)英镑。 英格兰东北和西北地区的挂牌价很强劲。 在东北地区,挂牌价同比增加约0.9%,环比增加约0.5%现至159,483(约138万元)英镑。而在西北地区则分别增长约2.5%和0.5%至206,650(约179万元)英镑 随着房价下跌速度放缓,伦敦市场可能会出现复苏的迹象,因为伦敦挂牌价的同比跌幅已经低于上个月的2.9%。 英国伦敦1卧公寓  约716万元 居外ID:48428673 点击图片查看详情 但是房屋成交时间更长了。伦敦的成交周期增长了17%,英格兰东南部也增长了17%,西南部增长了18%,英格兰东部的成交周期则同比增长了19%。 伦敦卖家对市场的热情显然不如12个月前那么高,这也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示,受经济放缓影响最严重的是伦敦市中心,该地区未售出房产的代售时间比去年飙升了33%,成交周期平均为322天。 由于这种市场条件的影响,许多潜在的卖方选择暂时不出售。因此,库存水平在同一时期下降了20%,这有助于在需求下降的情况下稳定价格,”他解释说。 在过去的12个月里,待售物业总数下降了19%。 简而言之,供需双方都经过重新调整,房价逐渐稳定,下跌幅度放缓,本月0.3%的微弱涨幅是挂牌价连续第四个月出现环比上涨。 各种关键指标的良好走势,为被压抑的市场需求的快速复苏铺平了道路。 他补充道,地产市场的复苏可能将在2020年春天发生。 来源:propertywire 责编:KYRA WANG 此文为居外网独家稿件,未经授权,不得转载,侵权必究
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居外说第13期:居外华人宜居城市排行榜揭晓
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居外说第13期:居外华人宜居城市排行榜揭晓

去年年底,居外网启动了一年一度的《居外全球华人宜居城市调查》。调查期间,我们总共收到了超过300份来自海外各地华人朋友们的问卷答案。 参与我们调查的这些海外华人们居住在全球各地,年龄集中在41~60岁;在海外城市平均居住了将近20年;83%都已经拥有所在国的身份;对当地情况与华人需求充分了解。 通过这次调查,我们想为您呈现在大中华地区以外,全球都有哪些城市能够更好得满足华人生活需求,从而为大家海外移居置业提供详实、准确的参考。
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高考后出国留学有哪些选择?
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高考后出国留学有哪些选择?

据数据统计,近5年全国高考弃考率基本稳定在10%左右,其中因留学或者移民而弃考者达21.1%,高中生弃考的人数还会有所增加。根据《经济学人》数据,截至2017年,中国留学生分布主要国家排名是:美国、澳洲、加拿大、日本、英国。主要目的地依然是英语国家,美国依然高居榜首。
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居外全球华人移居城市排行
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居外全球华人移居城市排行

居外“全球华人之选”排行揭晓,基于在地华人的生活体验,及专业报告全面分析了解华人的需求,报告涉及全球华人移居城市top10的城市,为全球华人提供移居指南。
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居外看点:中国人在日本购房的需求因何急剧上升?
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居外看点:中国人在日本购房的需求因何急剧上升?

过去12个月来,中国人在日购买住宅房产的需求显著增加。但促成这一增长的购房人群却出乎意料。 在经历数年的小幅波动后,2018年第三季度,中国购房者对日本房地产的咨询需求大幅飙升。今年第一季度,增幅相比去年同期更是超过了1000%。 居外网数据显示,这一增幅的出现得益于资本控制,近日本地区相对平价和较易管理房产的需求增加以及看涨东京房产价值的高涨市场情绪。虽然中国购房者的房产咨询并不会完全转化成实际交易,但其是购房需求增长的重要表现。 点击查看居外网上的日本在售房源 高净值人士并不是购买日本房产的主力人群 中国有全球最多的亿万富翁。但高净值人士并不是推动日本住宅房地产市场发展的主力军。 购房者最感兴趣的房产类型为一居室房产。中国购房者咨询的此类房产,其价格中位数为18万美元(1950万人民币)居外网上挂牌出售的大东京地区房产中,价格最低的房产是杉并区的一套一居室,价格为5.7万美元(620万人民币)。 日本房市吸引全球最多资本 2017年初以来,在资本控制下,中国投资者开展高额海外投资的难度越来越大。 资本控制和国内市场现状迫使中国投资者从美国、澳大利亚等高额投资市场退出。 部分中国投资者选择出售此前在其他国家购买的房产,转而投资日本房产。他们认为相比加利福尼亚或纽约的房产而言,日本相对平价的房产不仅价格更友好而且更容易管理。随着东京房产价值日趋走高,接近历史最高水平,投资东京房产看起来是一个不错的选择。 由于地区需求保持强劲且通胀率维持较低水平,东京房产价值有望保持增势。 中国的公寓租金回报率仅为2.6%。中国传统海外投资目的地——香港和新加坡的租金回报率也仅略高于中国。但东京却高达5%。 尽管大部分西方投资者仍然认为日本房产价格偏高,但对中国投资者而言,这一价格却很实惠。在上海或北京,100万美元只能买到53平方米的高级住宅。房产中介莱坊国际数据显示,在东京,100万美元可以买到约76平方米的高级住宅,多出40%。 居外推荐日本在售房源: 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商:松下住宅施工设计 开放式大客厅,楼梯设计,高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园,生活设施齐全 售价6980万日元(约445万人民币) 居外物业编号:48838721 点击查看房源信息 日本生活方式吸引人 日本每年吸引800万中国游客,这也有助于日本房地产投资的增长。很多中国人认为,日本的生活水平值得中国效仿。去日本旅游后,他们都爱上了这个国家,很多人甚至想在日本买房生活。尽管如此,77%的中国购房者是出于投资目的在日购房。 中国投资者对日本房地产需求的增加还受到两个新现象的影响。中国人对滑雪的兴趣日益浓厚。截至2022年北京冬季奥运会举办时,中国预计将拥有3亿滑雪爱好者。而他们中的大部分人热衷于在海外滑雪。 日本是他们的首选。 我们预计,到2025年,中国购房者对日本滑雪住宅房产的投资将从原来的空白增长到至少5%。为达到这一预期,居外网为中国用户提供了更多的滑雪房产和相关数据,并与SnowOnly.com开展合作。  日本北海道Abuta-gun的Vale Rusutsu是一幢10层楼的全新豪华建筑,提供1、2、3卧室公寓和顶楼公寓,距离2017年世界滑雪奖投票选出的日本最佳滑雪胜地的滑雪缆车只有几分钟的路程。设有5星级水疗、餐厅和娱乐设施。房价约¥798万。 居外物业编号:41601201 点击查看房源信息 通过投资获得居留权 第二个新的现象中国投资者通过投资获取居留权。中国企业家获得日本居留签证的数量多得令人惊讶。中国人可以通过在日本创业为自己及其家人换得长达至少4个月的居留签证。 获得居留签证带来的好处包括享受低至1%或2%的低利率按揭贷款。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2019年菲律宾房地产发展趋势
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2019年菲律宾房地产发展趋势

作者:艾米·R·雷莫(Amy R. Remo) 2019年,菲律宾房地产业本可以实现十分强劲的增长,但税收政策提案引发的不确定性和不稳定的利率制度可能会使其增长低于预期水平。 “在2018年前9个月经济增长放缓的情况下,房地产业仍保持着良好的状态,办公楼和住宅等主要板块在2018年的需求量和供应量均达到了创纪录的高数值。然而,我们发现房地产业即将迎来多项挑战,”高力国际菲律宾公司在题为《2019年十大预测:此次竞赛以灵活性为名(Top 10 forecast for 2019: Flexibility is the name of the game)》中提到。” 高力国际菲律宾公司称,影响房市的不利因素多种多样:在未来12至24个月内,利率上升可能压低中低收入居民的需求,而通胀加剧也许会进一步削减消费支出。 该机构还指出,执行全面税制改革方案(Comprehensive Tax Reform Program)第二部分的规定会引发不确定性。全面税制改革方案是一项旨在降低企业所得税税率并合理调整外国投资者税收和非税收优惠待遇的举措。 高力国际菲律宾公司还补充,其他挑战包括技术工人严重短缺而导致的施工延误,以及阻碍遍布马尼拉都会区的重要基建项目的通行权问题。 尽管存在这些挑战,预计2019年菲律宾房地产业将目睹新的有利因素发挥作用,同时推高各细分市场的需求,促进增长。人们认为,这些新兴趋势将迫使业者适应这些变化,从而更好地适应市场。 “对于2019年的菲律宾房地产市场而言,这场竞赛将以灵活性为名,”高力国际菲律宾公司强调。 “租户的强劲需求和不断变化的偏好让灵活工作空间进入了人们的视野;住宅开发商正在调整他们的项目,以便满足离岸博彩业中国员工和当地职业人士的需求;商场运营商变得更乐于接受外国餐饮(F&B)和家居装饰企业租户,而且我们还发现零售空间吸收的定义在2019年出现了彻底的改变。开发商还积极收购设施较为健全,位于商业区以外地段的土地,试图在繁荣的房地产市场上大赚一笔,”高力国际解释说。 根据高力国际的说法,以下为决定2019年菲律宾房地产发展形势的十大亮点。 1. 以基础设施为重点的政府支出将刺激房地产市场 高力国际表示,预计政府执行的前期基础设施项目计划将决定马尼拉都会区内外开发商所采取的战略。因此它也发现,2019年,马尼拉以外区域的办公楼和住宅开发项目的分散化格局也变得越发明显。 “高力国际认为,房地产企业将更积极地收购吕宋岛北部和南部的地块,并确保它们所在的位置具有战略优势,邦板牙、布拉干、甲米地、拉古纳和八打雁更是他们关注的重点区域。政府应通过在2020年至2022年间修建完铁路、高速公路和收费公路等计划连通这些省份的项目来支持开发商的扩建活动,”高力国际在报告中写道。 2. 马尼拉都会区办公楼的空置率仍低于6% 高力国际表示,预计到2018年底,马尼拉的办公楼空置率将在5%上下浮动。 “我们发现强劲的需求将持续到2019年,而且预计需求会随着新供应的增加而同步变动。在接下来的12个月里,高力国际预计开发商将交付近100万平方米大小的新办公空间,而售出物业的总面积将达到约91万平方米。预计到2019年底,空置率仅为5.4%。在2019年即将交付的办公楼物业中,有约30%已经提前租出,”高力国际表示。 知识流程外包(KPO)行业可以提供健康信息管理、软件工程、财务和会计等价值更高的外包服务,因此预计该行业将在未来12个月推高办公楼的需求。谷歌等顶级科技公司开始入驻菲律宾,而且在索隆斯(Tholons)最新全球外包调查中,马尼拉都会区的排名也有所上升,这些变化也会提振办公楼的需求。 3. 离岸博彩业务将在马尼拉以外地区扩大规模 据高力国际观察,2019年,离岸博彩企业将买下20万平方米到30万平方米大小的办公空间,约占2019年预计售出量的23%。 “我们鼓励那些规模不断扩大的新离岸博彩公司继续在宿务、邦板牙和拉古纳寻找落脚点,因为这些地区仍有大量可用的空间,”高力国际在报告中写道。 “离岸博彩企业不仅需要开阔的办公空间和居住空间,还必须在当地机场提供中国直飞航班或者可以直接进出马尼拉地区的城市内运营。这就是这些企业开始关注吕宋南部部分城市的原因之一,”高力国际补充道。 4. 灵活工作空间将实现10%的年度增长 马尼拉都会区办公物业市场供应紧张,流动劳动力开始形成一股潮流,企业试图降低运营成本——这些因素共同催生了另一个办公物业的细分板块:灵活工作空间。 “我们发现,目前微型、小型和中型企业不断崛起,寻求即插即用型办公室的跨国公司和外包公司大量涌入,而且政府正在进行一系列可能改善国家营商环境的政策改革。在这样的背景下,马尼拉的灵活工作空间库存将在未来三年内每年平均增长10%,”高力国际预测道。 “在未来三年里,我们认为商场、酒店、住宅楼和职场人士专用宿舍将提供更为灵活的工作空间,”高力国际补充道。 5. 马尼拉湾地区主导马尼拉都会区的公寓价格和供应量 2018年第三季度,海湾地区的公寓存量超过奥提加斯中心,成为第三大次级市场。与奥提加斯中心相比,海湾地区可出售的住宅单元数量要多200余套。 高力国际表示,2019年,预计海湾地区已动工的1.5万套新公寓中,有6000多套新共管公寓将竣工。该公司还预计,到2021年,海湾地区将超越马卡蒂中央商务区等其他次级市场。 Arbor Lanes位于马尼拉湾地区塔吉格市(Taguig City)南阿尔卡(Arca South)的东面地区,坐落在34,315平方米的大型混合用途开发项目之中,其完美融合了大自然景观和建筑特色。这是一片发展迅速的中央商务区和生活区,可以通过南吕宋高速公路(South Luzon Expressway)快速前往马卡蒂市(Makati City),还可以通过C5干道通往博尼法西奥全球城市(Bonifacio Global City)。房价约¥400万。 居外房源编号:47707609 点击查看房源信息 6. 豪华住宅市场依然表现强劲,其房价即将突破每平方米40万菲律宾比索 高力国际预计豪华公寓需求将继续处于高位,因为马尼拉都会区仍然是该区域内租金收益最具吸引力而房价相对较低的地段之一,富裕的菲律宾人、外国投资者和离岸博彩公司对该地段的物业有着长期的需求。 马尼拉的豪华物业市场规模相对较小,但这类物业的需求在过去几年内一直保持稳定。与此同时,二级市场上此类项目的租用或购买需求居高不下。 积压的需求也促使中等收入公寓开发商在马尼拉海湾地区等新兴商业区扩大业务规模,建设高端项目。马卡蒂的阿亚拉大道(Ayala Avenue)沿线将修建一个豪华物业项目,预计其物业价格将突破每平方米40万菲律宾比索(约5.32万元人民币)的临界点。 点击查看居外网上在售菲律宾房源 7. 餐饮业将进一步主导零售空间的吸收过程 高力国际认为,在未来12个月内,餐饮(F&B)行业依然是吸收马尼拉都会区零售空间的主要驱动力。这可以归因于海外菲律宾劳工汇款的持续流入和人民可支配收入的增加,而稳定的宏观经济背景也发挥了一定的作用。 据报导,未来12个月内,佰百鸡(Popeye's)、熊猫快车(Panda Express)和奶昔小屋(Shake Shack)等外国餐饮品牌将在马尼拉开设分店,预计这些品牌的活动将推动马尼拉的零售空间吸收过程。 8. 更多来自家居装饰或奢侈品零售行业的外国公司在海湾地区开设分店 高力国际表示,考虑到马尼拉都会区的公寓越来越受欢迎,人们对家居用品的需求将持续增长。在2018年第三季度启动的开发项目中,开间公寓和一卧室单元住宅项目的占比将近60%。 高力国际指出,自去年年初,填海商业区的预售公寓上市以来,其价格已经上涨了约30%至80%。高力国际称,这反映了该地区游客和外国投资者的支出情况。 高力国际认为,海湾地区已经发展成熟,可以容纳更多高端餐饮、鞋履和服装品牌了。普拉达、纪梵希和萨尔瓦多·菲拉格慕已经在太阳赌场(Solaire casino)开设了店面。该地区将持续吸引更多高端零售商。在未来12个月内,我们将目睹更多奢侈品品牌在填海商业区开店,”高力国际说道。“在海湾地区,阿塞纳购物中心(Aseana mall)等新购物中心即将建成,这为运营商提供了引进奢侈品零售商的机会。” 马尼拉高端商业地段地块,面积2.1公顷。 位于马尼拉的高端主要商业区,靠近马尼拉湾,主要商业道路,如Macapagal Ave,EDSA,Roxas Boulevard。 非常靠近马尼拉着名的娱乐场所,这是亚洲版本的拉斯维加斯,如冈田马尼拉,太阳赌场和附近的购物中心,如MOA或亚洲商城。 居外房源编号:48848414 点击查看房源信息 2019年,菲律宾房地产业本可以实现十分强劲的增长,但税收政策提案引发的不确定性和不稳定的利率制度可能会使其增长低于预期水平。 9. 对奎松市更具战略意义的土地储备和乡镇开发项目 马尼拉地铁是政府批准的最高成本项目。按计划,该项目应于2018年12月动工,并于2022年之前在奎松市建成前三个站点:棉兰老大道(Mindanao Avenue)、坦当梭拉(Tandang Sora)和北大道。 “高力国际认为奎松市将从地铁建设计划中获益,因为有13个车站计划建于奎松市内。随着马尼拉地铁、地铁7号线和普通轻轨地铁站的建设工程不断推进,我们认为奎松市内以办公楼、住宅和零售物业为特色的综合用途项目将变得越来越有吸引力,”高力国际说道。 10. 已整修的基础设施可以促进宿务休闲娱乐行业 高力国际表示,除了机场翻新和扩建项目以外,其他基础设施项目也将为农村地区带来新的机遇,从而推动宿务旅游业的发展。这些项目完工后将刺激人们对宿务都会区(包括宿务市、拉普拉普市和曼达维)走廊外地区物业的需求,促使开发商建设更多酒店和服务式公寓。 高力国际预计,在接下来的12个月里,房地产公司将采取更积极的方式来开发可用的土地。曼达维(Mandaue)和麦克坦(Mactan)地区将成为开发商关注的重点,因为人们普遍认为这些地区非常适合建设度假型城镇。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾在售房源,或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。   来源:inquirer.net 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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希腊部分房产租金收入激增105%!
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希腊部分房产租金收入激增105%!

据《每日报》报道,在过去几年时间里,部分希腊业主的租金收入激增了105%,成为希腊房地产市场复苏的受益者。也就是说,购房移民希腊的业主们都赚到了。 希腊房市紧俏,好房源稀缺 在希腊旅游胜地中,圣托里尼的月租金最高,平均达到4000欧元/月,比2016年增长32%。 根据调查显示,2016年6月-2018年6月间,安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大,短短两年间业主的租金收入翻了一倍,涨幅达105%,租金平均860欧元/月。伯罗奔尼撒城市麦西尼的租金收入正增长了84%,平均460欧元/月。基西拉岛房屋的租金收入增长了71%,平均为530欧元/月。 希腊银行数据显示,2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。 居外网现有过千套在售希腊房源,点击查看 最新调研数据,在过去的2018里,希腊房产市场价格涨势惊人。核心区域如雅典卫城、宪法广场周边,南部沿海,北部国际学校附近的房产增值达惊人的30%-50%,比雷埃夫斯港区域,以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。 这就意味着抛开出租收益不算,去年在希腊购房的客户就已经有了平均25%的收益。 这座令人赞叹的希腊Attica宅邸坐拥面积达6,500平方米的大型地块,周围环境静谧清幽,悦目娱心的壮丽海景尽收眼底。这座别墅共三层,其设计和建造均力求最高水准。房价约¥2,706万。 居外物业编号:45897181 点击查看房源信息 由于希腊的房市紧俏,好的房源越来越稀缺。投资人光靠等,已经很难等到心仪靠谱的房源机会了。这种情况下,投资人的眼光不妨两手准备,在等待的同时,别错过了葡萄牙的投资机会。 赶不上希腊,欧洲还有葡萄牙 根据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示,2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高,其中Matosinhos的房价增长尤其强烈(9.8%)。但波尔图的房价尚未达到很高的水平,而游客,学生及家庭的需求量依然很大,未来的增长势头显而易见。波尔图的短租市场将持续活跃,将不会让投资者失望。 葡萄牙紧邻大西洋,是进入欧洲的门户,具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份,申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国,其购房投资移民项目审批速度快捷,一人申请,全家移民。 葡萄牙波尔图的这套四居室别墅Vilar de Pinheiro设有户外加热泳池,采光极佳,它处于郁郁葱葱的绿化环境中,该住宅分为休闲区与生活区两个独立的区域,所有区域都配备了必要的设施。房价约¥526万。 居外物业编号:42789616 点击查看房源信息 投资移民葡萄牙,除了收获“黄金居留许可签证”,还可以得到广阔的商业平台、子女优质欧洲教育机会、房产升值带来的收益、欧盟福利以及健全的医疗保障,是欧洲极具性价比的购房移民项目。葡萄牙购房移民项目,也将成为搭乘“一带一路”快车、把握欧洲经济复兴新机遇的重要途径。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询欧洲留学丶移民和房产投资的机会。   来源:外联出国 责编:Zoe Chan
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Staging前后,感觉房子涨了一个亿!|居外专栏
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Staging前后,感觉房子涨了一个亿!|居外专栏

Home Staging中文称房屋预售前装饰,俗话说的好“人靠衣装,佛靠金装”,屋子预售前也需要好好收拾一番。 Home Staging可不仅仅是简单地清洁房屋,摆正家具,而是结合了房屋销售和室内设计的概念,让房屋在短时间内焕然一新,极大地凸显房屋的优点,扬长避短。从心理角度来看,一个自用买家买的不是一栋房子 ,而是买的一个家。如果你能够营造出这个就是他的家的感觉,让他可以联想到自己平常在这个厨房做饭、在这个厅里怎样和家人共享天伦的场景,那么你的房子已经售出超过一半了,而且,买家会甘愿付出超于他理性告诉他该付的价格,务求把房子买下来。可想而知,第一印象是何等重要。 那么怎样能要让你的房子鹤立鸡群呢?目前市场上有专门的Home staging 公司或团队,可以在挂牌前先给房子打扮润色,更换家具。业内的都是室内设计专家,一般会把墙壁少许粉饰、换上他们提供的家具、换窗帘浴帘毛巾、挂上新的油画或艺术品、修辑花园草地等等,将房子的强项充分凸显。 据行业协会数据显示,经过宅装的房子平均售出天数是13.9天,而没有包装过的房子售出天数是30.9天,而且做 open house 时反响会特别好,售房中介尤为喜欢。根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)2015年的一项对5万个售房中介的调查显示,49%的中介认为售前装饰对买家起很大作用,47%说起了一点作用,只有4%说不起任何作用。 西方人在出售房子对包装的意识比华人较强,一般都肯花钱聘请 home staging 专家重新布置。西方人平时便对家里的装饰更讲究,一般的家庭里的家具摆设和装饰品的选择都较有品味。相对来说,华人对室内布置还是近年来才开始更广泛地被意识到,很多人普遍都带有‘ 能住就行了’的实用心理,对家里的布置和杂物的收纳不太注重。所以基于这些理由,华人在售房前找专业做 home staging才更为重要,毕竟面对的是所有的客户,而不仅仅是华人买家。 那么,home staging 的费用怎么算? 这取决于 home stager 的参与程度,如果你只需要一次性的咨询,那么几百块便能搞定。如果更加投入,比如每一房间用心布置,甚至租用他们的家具,那就几千到上万加币不等。精打细算的你可能现在正在盘算,房子还没卖就花了这么多钱到底有什么意义?要知道,老外的销售的有句名言:You don’t sell the steak; you sell the sizzle。意思是你要推给客户的不是牛排真实的肉质和味道,而是卖给他牛排在BBQ火焰上嘶嘶作响和香味四溢的场景。同样地,宅装的目的是直接对准买家的心窝,让他感觉到这个就他梦寐以求的家,让他瞬间产生将来在这个房子里与家人亲友共聚天论的憧憬。 当今房价飞涨,动辄起价一两百万的比比皆是,如果你能够左右成交价的一两个百分点,差价往往是数万元甚至十多万元。比起区区几千的Staging费用,这抛砖引玉的效果还是很可观的。 在卖房市场中,展示一间空屋是个大忌,因为一来室内没有视觉上的提示,无法帮助买家联想他将来在这个房子里的生活。二来在没有家具布置的引导下,买家身在一间空房里会很自然地把注意力集中在室内的瑕疵上,会更加挑剔细节。 所以,大家在挂牌出售房子前,建议你考虑home staging这个少付出大回报的环节。 责编:Adam Chen   加拿大置业专家李丁专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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日本房地产投资必备知识|居外专栏
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日本房地产投资必备知识|居外专栏

房地产投资是投资的一种。每个国家·每个地区所属的环境和经济状况不同,房地产投资的风险和回报率也会有所不同。今天就给大家介绍一下购买日本投资房地产时需要理解的最基本的知识。 ◆投资种类 投资理财有很多的种类(图1),并不是说房地产投资才是唯一的选择。在日本房地产投资作为中风险中回报的投资产品受到国内外投资家的青睐。可以适当的把房地产投资作为合理的资产配置。 (图1-著者编制) ◆房地产投资基本用语 在日本,房地产价格的评价方法有三种。 成本法 :是根据房地产重置成本查找目标房地产市价的方法 交易实例比较法:收集大量接近目标房地产的交易实例,选择一些案例,根据交易价格进 行情况修正,增加地区因素和个别因素的评价方法。 收益还原法 :着眼于房地产的盈利能力,将未来房地产价值折现为现值並进行评估的方法。 购买投资房地产时一般会按着收益还原法去评估房地产价格。大家也需要理解以下基本的投资用语。 ?GPI  (Gross Potential Income) :租金毛收入 ?EGI  (Effective Gross Income) :租金净收入 ?OPEX (Operating Expenses)     :运营费 ?NOI  (Net Operating Income)   :房地产纯收入 ?ADS  (Annual Debt Service)   :年还款金额 ?BTCF (Before Tax Cash Flow)    :税收前现金流 ?FCR  (Free and Clear Return)  :总收益率 ?CCR  (Cash on Cash Return)    :自己资本回报率 ?DCR  (Debt Coverage Ratio)   :偿债备付率 ?LTV  (Loan To Value)       :贷款比例 ?BER  (Break Even Rate)        :收支平衡入居率 ?IRR  (Internal Rate of Return) :内部收益率 ?K%   (Loan Constant)      :贷款定数(由利率和期间而决定) ?PB  (Pay Back Period)        :资金回收期间 ◆房地产分析实例 大家在日本购买投资房地产时都会看一个销售图,今天就利用销售图来做简单的分析。 【物件概要】 住  所:东京都涩谷区××× 面  积:22.11㎡ 构  造:鋼筋混凝土造 建筑年:2014年 总户数:59戸 租  金:101,000日元 管理费:  6,900日元 修缮金:  2,000日元 【购买条件】 价  格:3,000万日元 诸费用:  200万日元 总费用:3,200万日元 自己金额:1,700万日元 贷  款:1,500万日元 利  率:2.5% 贷款年数:25年 【投资分析】 GPI租金毛收入   1,212,000日元=101,000日元×12➡表面回报率:4.04% 空置损        48,480日元(例:空置率4%)   EGI租金净收入   1,163,520日元 OPEX运营费   206,040日元(管理费+修缮金+管理委托费+固定资产税等) NOI 房地产纯收入  957,480日元 ADS 年还款金额    807,504日元 BTCF税前现金流    149,976日元 FCR 总收益率       2.99% CCR 自己资本回报率 0.88% K% 贷款定数       5.56% DCR 偿债备付率     1.19 由于K%>FCR>CCR,可知上述的物业用贷款购买的杠杆作用不大。 购买投资房地产时,不能只看表面回报率来判断物业的好坏,还要综合的了解投资分析/物业分析/市场分析/风险分析等。 责编:Adam Chen   日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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冲击名校的方法不只高考,考生还有哪些升学捷径?|居外专栏
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冲击名校的方法不只高考,考生还有哪些升学捷径?|居外专栏

一年一度的高考毕业季即将到来。依照教育部的最新消息,2019年全国高考报名人数超过1000万! 作为中国最顶级的高等学府——清华和北大,是无数学子心中向往的学术殿堂。但是想考入这两所名校,不仅需要十二载寒窗苦读,更需要打败其余的千万竞争者才有机会,这种难度不亚于买彩票中大奖。 即使无法进清华和北大,考生们也争先恐后地要考入“985”“211”这样的知名学府。 面对着每年高考如“千军万马过独木桥”的状态,考生自己奋力拼博是否可以考上一所名校甚至是一所正规的大学,家长们内心充满了忧虑。 您知道吗?若考生或其父母拥有外籍/华侨身份,一切将大不相同。 根据2018年各大高校录取成绩表中可以清晰地看到,华侨考生的优势十分明显。华侨联考的试题简单、报考人数少、录取分数线低且录取率高达80%,因此华侨考生仅需达到普通考生成绩的一半以上,即可轻松入读国内知名大学。华侨生的界定也很简单,非常容易符合要求。 华侨生定义:考生本人及其父母一方拥有外国的永久居留权,并已在国外连续居住两年,且两年内累计居留不少于18个月。(考生本人须在报名前两年内在国外累计居住不少于18个月)。 与此同时,若父母为华侨,其子女可享受高考加分——最高可达到20分! 天绮移民要告诉大家,拥有外籍/华侨身份的好处还不止这些,最出名的优待莫过于清华大学的国际学生招生。 清华大学对外籍国际学生采取审核录取,其申请门槛极低,仅需高中毕业(提供高中成绩单)、汉语HSK五级(最低四级——相当于认识1200个汉字)即可。如母语为汉语或高中阶段使用汉语教学的申请者,还可免除提供HSK成绩。于此同时,国际学生的界定也较为简单,外籍华人的子女容易符合要求。 清华大学国际学生:只要符合获得外国国籍四年以上,并且最近四年有两年定居在国外即可。 高考考生为了成绩熬夜苦读,家长们为了孩子的前途愁眉不展,如果考生和家长早点了解外籍/华侨身份在升学方面的优势,是否会豁然开朗? 如今,越来越多的人决定移民海外,为孩子的未来教育做两手准备。无论最终是以外籍身份归国申请知名学府,还是以海外永居身份以低廉的费用申请当地大学,无形之中为孩子的人生多了一种选择与保障。 被誉为“枫叶之国”的加拿大,拥有全世界顶尖的教育资源、完善的福利制度,以及全球最适宜的居住环境。与此同时,加拿大社会安全稳定、移民政策好,费用低廉,近年来吸引了众多求学者来此留学并定居。加拿大魁北克省,为鼓励国际优秀人才加入,不断放宽移民政策,其高成功率的快捷移民项目: “目前最经济快捷移民加拿大的途径”——魁北克省经验类移民PEQ,可以让您在收获知识和技能的同时,还能收获加拿大枫叶卡。 PEQ职业技术项目 申请人可以通过完成最低为1800小时的职业培训,且法语达到中高级水平后递交移民申请。 PEQ职业技术移民项目优势: • 门槛低、年龄范围广:18周岁以上,具有高中以上学历均可申请。 • 学费低,高性价比:留学+移民仅需25-30万人民币。 • 理论实践结合,方便就业:专业涉及各个领域,且均为魁省人才市场紧缺职业。学习期间有至少90小时实习,方便毕业后顺利找到工作。 • 耗时短,成功率高: 毕业后提交法语B2成绩进行申请,仅需一个月即可拿到魁省甄选证书CSQ。如在法语教育局完成培训课程,则无需法语B2成绩。 PEQ移民项目长期稳定,近几年被中国市场和加拿大其它省份的学生所熟知。如今PEQ项目以其独特的优势和低廉的费用,已然成为国内工薪家庭的首选留学移民方案。孩子在获得加拿大永久居民身份后,除了有机会申请国内知名学府,还可以留在加拿大继续深造。 如果孩子选择留在加拿大继续深造,将以本地人身份申请加拿大知名大学,学费上会有相当大的优势。 以国际留学生的热门申请专业麦吉尔大学建筑系为例: • 魁省本地学生每年学费$5010.71加币 • 加拿大其它省份学生(非魁省居民)每年学费$10406.81加币 • 国际留学生每年学费$45824.81加币 国际留学生的学费是魁省本地学生学费的9倍! 综上可以看出,加拿大移民身份无论是冲击国内名校,还是在本地继续深造,都更具有优势。 正所谓“选择比努力更重要”。面对人才济济、竞争激烈的高考,不如尽早通过PEQ项目获取加拿大永久居民身份,从而既可享受国内名校对国际生宽松的录取政策,又可以低廉的学费接受加拿大高等教育,实为明智之举。 对于那些没有移民打算却渴望出国留学的考生;或已在国内就读大学,希望通过其它方式节省时间拿到北美文凭的在校大学生;下期我们将继续为您介绍加拿大蒙特利尔的知名大学以及针对不同人群的相关申请方案。 责任编辑:Adam Chen   加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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留学&移民

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高考结束之后,还有哪些留学选择?
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高考结束之后,还有哪些留学选择?

随着一年一度的高考落下帷幕,不少中国学生正计划走向一条不同的路——一些高考成绩优秀的学生想再“拼一把”,尝试申请国外的顶尖大学;另一些成绩可能没有达到自己理想的学生,或许也想看看出国能否改善未来的学习环境。与此同时,越来越多的国外大学也更加重视并接受中国学生的高考成绩。在中国学生出国留学的浪潮之中,高考已经不是决定学生命运的唯一考核。 外国承认高考成绩的高校 美国: 圣托马斯大学 萨福克大学 伊利诺理工大学 新罕布什尔州大学,等等 英国: 伯明翰大学 剑桥大学 莱斯特大学 邓迪大学 肯特大学 贝尔法斯特女王大学 卡迪夫大学,等等 澳大利亚: 几乎全部承认高考成绩,达到一本水平录取率较高 加拿大: 一些学校要求学生提供高考成绩作为必要条件,达到“211”“985”水平较容易被录取 法国: 不少高校对高考成绩有明确要求,此外还需一定法语水平 高考成绩是块重要敲门砖 中西方教育理念上的差异,曾让中国高考在国际上受到质疑。然而随着中外教育交流的不断增进,中国扎实的基础教育和高考激烈的竞争,让高考成绩日益得到国外大学的认可。美国、加拿大、欧洲和澳大利亚的一些高校开始接受申请人的高考成绩作为评判标准之一。 对于留在国内还是出国上大学仍然举棋不定的考生,不再需要冒着顾此失彼的风险,在准备高考的同时进行SAT复习,而是可以集中精力备战高考,取得尽可能好的成绩,增加自己被国内外大学同时录取的机会。与此同时,美国大学本科申请在每年12月到次年1月,一些意外落榜后考虑赴美留学的考生也可省去匆忙准备SAT的麻烦,直接使用高考分数进行申请。 以美国旧金山大学为例,中国学生可以通过高考成绩、高中成绩单和英文面试申请。该学校负责人曾在接受媒体采访时说,通过高考招收的中国学生比通过传统方式(如SAT等)招收的学生入学后平均成绩高出60%。不过需要注意的是,虽然中国学生可以用高考分数代替SAT进行申请,但仍需提交语言水平测试(托福或者雅思)的分数,英语水平的分数线因学校而异。 以往,入读英国高校本科需通过A-Level(英国高中课程)或国际文凭课程的相应成绩,意味着申请人或在英国读高中,或在中国上国际学校。英国伯明翰大学去年年底宣布将于2019年承认中国学生的高考成绩,这是英国罗素精英研究型大学中第一个宣布接受高考成绩的大学,被录取的中国学生无需先完成预科课程。伯明翰大学表示希望此举能“进一步开放”中国学生进入英国大学的途径。剑桥大学今年年初也在学校主页上表示认可高考成绩:“高考是准备进入剑桥前一个合适的标准。申请者的高考得分每年会因省而异,原则上,被录取者的成绩通常在其省内高考人数中的前0.1%。除总分外,剑桥大学还将密切关注高中考试中的个别科目成绩(学业水平考试和会考)。” 然而,海外大学接受高考成绩,并不意味着他们采用与中国相同的招生标准,不同学校除高考成绩外常常还会有其他录取政策或要求,高考分数只是敲门砖。首先,用高考成绩申请国外大学并不意味能轻松入学。以英国为例,伯明翰大学、莱斯特大学和卡迪夫大学要求高考总成绩达满分的80%及以上。在中国大多数地区,高考满分为750分,意味着600分以上才会被考虑录取,是相当高的标准。其次,英语语言能力测试是很多西方大学需要参考的额外成绩。此外,一些高校的部分专业对于高考生的单科成绩、个人简历、教师推荐信有较高要求。剑桥大学就明确表示,学校鼓励申请者参加如奥赛等额外的考试,而且注明录取条件会因人而异。 点击查看英国在售房源 在中美贸易战的背景下,很多学生和家长担心原本接受高考分数的美国高校是否会取消这一政策。目前看来,这种可能性不大。随着美国各地对教育经费的缩减,中国生源依然是大部分美国高校重要的财政来源,已经放开接受高考成绩的学校,也不太可能撤销规定。 社区大学和职业教育也不错 在高考中表现优异的学生,可以用高考成绩申请国外大学,但是对于成绩中等以及高考失利的学生来说,未尝不可尝试其他方式,走一条不同的留学路。 首先需明确的是,使用高考分数申请国外大学,目前在选择和排名上仍有较大的局限性。美国一家留学中介的负责人盛女士告诉《环球时报》记者:“因为选择较少,我们通常还是不会鼓励学生用高考成绩申请学校。如果真的学习成绩一般,可以采用先进入社区大学再转学的方式,去更好的学校。”2018年毕业的北京考生赵希瑞对《环球时报》记者表示,成绩好的学生只需选择名校和专业,但对于他们这些成绩不上不下的学生来说,从参差不齐的各类高校中择校甚是困难。 在从事留学咨询的唐先生看来,随着近几年诸多海外优质职业学院向中国学生张开双臂后,许多考生在未来的选择上变得更为主动。与国内的大专院校和职业培训学院起步不久不同,国外的高等职业教育已发展数十年之久,专业面广泛,已形成各自优势专业,如韩国的美容外科、瑞士的酒店管理、法国的餐饮厨艺、德国的汽修维护等。“随着国内考生外语能力的提升,他们赴海外选择职业教育时将有更大的选择余地。”唐先生对记者说,像法国蓝带国际学院这类知名职业学院的教学目标是培养专业人才,与国内就业市场的需求较为吻合,学生学成回国后更有用武之地。 在国际上,去异国他乡就读职业教育学院也正成为新的留学趋势。《日本经济新闻》网站今年初公布的调查数据显示,2018年在日留学生中,有39%选择到东京、大阪和爱知县以外的地区就读,他们中的大部分人都在各类职业学院进修。 除日本外,拥有“双元制”职业教育体系的德国也成为留学生的热门目的地,据德国学术交流中心公布的数据,2017年有超过3.5万名中国学生前往德国留学,比2016年提升8.5%。“赴德国接受‘双元制’职业教育对中国留学生来说,确实是一种就业保障。”在德国旅居超过10年的朱先生对《环球时报》记者说,与国内的大专院校学生在大四或毕业后才到企业实习不同,德国的职业教育学院在设立之初就与企业进行直接合作,学生更多是以学徒的身份兼顾学业和工作,这对他们在毕业后直接进入企业从事工作非常有利。“如果能留在德国工作,每年平均3.5万欧元的年薪也能过上不错的生活。选择回国的话,凭借在德国上学期间的工作经验,在国内的就业市场也会非常有竞争力。”值得一提的是,这种学徒制专科教育在英国和奥地利等其他欧洲国家也十分发达,想在一门高等职业专业上有所成就的中国学生,也是一个很好的选择。 点击查看德国在售房源 延迟半年还可赴日春季入学 由于高考时间通常安排在6月,一些中国学生担心会错过申请国外大学的秋季入学。实际上,不少国外大学都可选择春季入学,虽然春季入学的大学和热门专业名额通常较少,但也能有效地错开签证高峰期。 若是选择春季入学,日本作为官方入学时间为春季的留学目的地则是一个不错的选择。据“日本学生支援机构”的统计,目前在日留学的中国留学生达到114950人,比上一年增加大约7000多人。今年5月30日,日本法务省公布了一项新政策,扩大在日本毕业留学生的工作范围,使在日本留学的国际生就职更加方便。 中国学生想到日本留学,有很多方法和途径。如果想要考入选择较多的日语授课大学,可以先在日本上语言学校,通过语言考试后,再参加日本高校的升学考试,入学日本的专科学校(中专和大专)、四年制大学、两年制研究生或三年制博士生考试。日本大学有公立和私立之分,考试方式也不同。公立大学学费便宜一些,首先参加统考,然后再参加申请的每个大学的独立考试,试题也分理科和文科。私立大学没有统考,直接由各大学自出考题,学费也相对贵一些。如果学生不会日语,也可以选择开设全英语授课的大学。为招收更多国际学生,越来越多的日本大学开设全英语授课,学生不需要事先学日语,而是在入学之后,除专业课以外再增加日语必修课。 相对中国高考来说,日本大学考试似乎更加简单。长春市某高中的一位校长对《环球时报》记者说,学校每年送100多名高中生到日本插班学习,这些学生基本都能在日本考上大学。日本上智大学教授也对记者称,中国学生基本功扎实,考入日本大学并不难,但如果想被名牌大学录取还是需要付出相当的努力,这些大学往往较看中英语水平。 点击查看日本在售房源 具体如何申请日本大学?一般来说,如果心仪的高校没有在中国独立招生,中国学生可以先申请参加“日本留学试验(EJU)”,因为几乎所有的学校都需要提交该考试的成绩,相当于是日本针对留学生的“高考”。日本留学试验一年两次,在日本国内外都可以参加,考生通过测试后才能申请参加日本各个大学的考试。 一些日本大学会直接在中国有独立招生系统,比如日本顶级私立高校之一的早稻田大学。他们常常在一些生源较好的高中,高考前进行宣传活动。学生可以通过这些独立招生系统,直接参加学校的留学生笔试和面试。具体考试时间也通常和高考错开,给学生多一条选择的道路。目前,如东京大学等多所日本大学都在中国设立了办事处,学生可以直接咨询是否有特殊的招生方式。 值得注意的是,很多日本学校虽然会在录取中国留学生时,关注高考成绩和大学成绩,但并不会因此免试。中国留学生在提交学历和成绩单的同时,仍要做好参加各种入学考试的准备。 随着越来越多中国学生把日本当做留学“期望地”,打着办理留学的幌子欺骗申请者的违法事件也在增加。6月11日,日本文部科学省公布,暂停东京福址大学招收留学生的资格。据本报此前报道,该校为不正当利益,超额录取中国留学生,1000多名留位学生失踪;另一所姊妹校的专科学校,留学生人数甚至超额6倍。很多招生困难的日本大学,把中国人当成赚钱的目标,不惜违法成为销售签证的黑心大学。因此,中国学生前往日本留学时,一定要选择正规渠道,免得上当受骗,耽误了宝贵的求学时光。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民和投资的机会。 来源:环球网 责编:Zoe Chan
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不满排期过长 中国投资者开始撤离EB-5移民申请
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不满排期过长 中国投资者开始撤离EB-5移民申请

移民从旧时王谢堂前燕,正在飞入寻常中产家,越来越多的中产家庭有意愿的也完全可能考虑移民。然而,越来越多的人加入移民大军,却茫然迷失了初心。 王毅(化名)是浙江杭州的“70后”企业家,从事外贸行业。他于2017年年初递交了美国移民EB-5的申请。但他表示,身边的企业家朋友有的和他一样在等候排期,也有的等候不起已经放弃了美国。 据美国国土安全部和移民服务局最近的估计,由于来自中国的申请不断积压,再加上美国对中国内地申请人发放签证的数量设置了上限,这导致中国申请者的签证等待时间超过16年。 过长的排期已经让申请人失去了耐心。 据行业团体Invest In the USA对政府预估数据的分析,2018年新EB-5签证申请数量较上一年锐减了近50%。2018年申请数量只有6424份,而2017年高达12165份。 由于EB-5只需要投资50万美金,对申请人的语言能力教育背景等都非常宽松,甚至没有要求,因此非常受欢迎。有移民中介人士向21世纪经济报道记者介绍,来自越南、印度、俄罗斯等国家的申请人数也在急剧增加中。移民法规定每个国家限额只有7%,这对数量最多的中国申请人更不利。 集体诉讼推动改革 事实上,早在2018年就有逾450位投资人在美对美国国务院发起集体诉讼。原因也是EB-5投资移民排期过长,造成许多人子女会因超龄无法与父母一起获得绿卡。 去年7月25日,美国移民法律界反诉讼专家Ira Kurzban律师代表450多位EB-5投资移民人士向华盛顿特区的美国地方法院提起集体诉讼,对美国现行EB-5投资人的签证政策提出质疑。 21世纪经济报道记者了解到,这450多位投资人全部来自于中国,他们的诉求是争取更多合情合理的签证名额,从而让已递交I-526绿卡申请的EB-5投资人移民排期能缩短,解决子女超龄问题。当时的排期预计已经最长可达到15年。 自1990年起,美国移民法案中并没有明确规定投资人配偶和子女应该占用EB-5移民签证配额,但在实操过程中,作为附属申请人的EB-5投资人亲属也被算作占用签证名额,这也造成了越来越长的EB-5排期。 点击查看居外网上172万套在售美国房源 EB-5早期申请人并不多,导致当时政策解读为每个家庭成员都算一个配额,而不是一个家庭占一个名额。比如说中东一家十几口人,一家就占了十几个名额。 如果能以家庭为单位计算配额,那么现在长达10余年的EB-5排期有望缩短到3-5年以内。多位EB-5投资人向21世纪经济报道记者表示,打官司的目的是撬动政策修订向有利于解决EB-5排期的方向转变,比如在立法和行政两个方面开辟特殊通道,例如移民局的短期法规方案(工作许可、超龄赦免)等,解决排期和超龄问题。 21世纪经济报道记者采访了移民机构的负责人和美国律师,他们表示,源于美国国会最新的改革EB-5投资移民的法案可能将于近期通过,可解决最令中国申请人头痛的排期问题。美国移民律师协会前主席Bernard Wolfsdorf律师此前在接受21世纪经济报道记者采访时表示,未来EB-5可能通过法案方式进行改革,比如说预留名额,贫困地区的快速通道等。 由于近两年美国参议院及移民局一直在就提高50万美元的投资金额展开讨论。涨价预期带来的直接影响就是,中国EB-5投资人的申请数量在近年大幅增长,导致EB-5项目的排期越来越长。 移民纠纷案增多 在这种情况下,附加在海外投资背后的“软性移民”也成为越来越多中国人的首选。软性移民通过投资获取额外海外身份,不用放弃中国国籍,就能享受该国居民在本国所拥有的税收、教育、医疗等方面优惠政策。 比如说希腊等欧盟国家。由于相比欧洲其他国家,希腊移民在门槛和程序上都有优势。希腊移民局数据显示,截至今年4月,希腊移民主申请人已达4154人,比2013年增长19681%,而获得希腊黄金签证的主申请人及家属总人数达11445人,其中又以中国人居多,占比达到47%。其次为俄罗斯,占比14%,土耳其占比10%。 点击了解更多希腊买房移民的机会 但在这背后,由于在投资移民过程中出现各种情况,引发的法律纠纷也渐渐增多。 一位律师介绍,移民纠纷案件中最常见的就是移民中介机构存在欺诈行为。比如在2018年就出现了一些投资人起诉移民机构等案例,投资人将移民公司诉至法院,认为对方采用误导和欺骗手段,将美国EB-5投资移民的绿卡等待时间从至少10年说成只需3-5年,因此要求解除合同,并退还中介服务费以及三倍赔偿金。 这类案件的争议焦点在于双方订立合同的过程中,公司是否对EB-5办理成功所需时间做出了虚假承诺而导致客户订立合同。 但是按照法律规定,主张欺诈的一方应对欺诈事项承担证明责任。而移民中介机构即使有夸大宣传,也多采用口头形式,在书面合同中却往往不涉及,因此投资者向法院主张中介机构存在欺诈行为要求赔偿,常会因证据不足而难以得到法院支持。 因此他建议谨慎选择有资质的中介机构。虽然我国已在2018年取消移民中介资质审批,但在选择中介机构时,仍要注意选择有海外资质的移民中介。同时自己也要对投资移民目的国的移民政策、审批流程有一定了解,同时务必仔细审阅合同,保留好支付凭证、双方沟通记录的相关证据材料,以防万一出现纠纷更好保护自己的权益。 以希腊买房移民为例,一位去年完成移民目前在希腊当地生活的中国人士告诉21世纪经济报道记者,据其了解,身边通过中介机构买房移民至希腊的人,十之八九付出的购房价款都远高于同等房屋在当地的实际成交价格,“大部分情况都要有2-3倍的差异,部分高出十来倍的也并不罕见”。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan
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日本鼓励留学生在日创业 允许申请转换居留签证
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日本鼓励留学生在日创业 允许申请转换居留签证

综合日本时事通讯社的报道,为了促进外国留学生在日本创业,日本政府6月11日在首相官邸召开的“国家战略特区咨询会议”做出最新决定,将修改规定允许留学生在上学期间创业,并可以更换在留资格。 点击查看居外网上的日本在售房源 按照过去的规定,在日留学生在就读期间不可以创业,只能拥有留学名义的在留资格签证。 新规定将在本月下旬由内阁会议确定的“成长战略”中体现。 在现行制度的规定下,以“留学”在留资格前往日本的外国学生如果要创业,原则上要么毕业后再申请赴日,要么退学后先回国按照所需条件重新申请签证。 为了激励留学生在日本各地创业,日本政府最终决定修改规定,允许留学生在就读期间变更在留资格。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:人民网-日本频道 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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居外SIV房地产基金介绍
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居外SIV房地产基金介绍

按照现行的澳洲重大投资者签证(SIV)政策的要求,申请者需要将500万澳元投资到三个不同的、特定的投资中,才能申请成功。要识别并获得符合标准的投资目标,对申请者来说非常具有挑战性。居外网SIV房地产基金通过一个账户管理三只合规基金,解决了这个难题。每类投资方向对应的方向分别如下:风险资本:指风险投资或私募产品新兴企业:包括小型企业基金或ASX上市的小型企业综合投资:包括澳交所上市公司、债券、、期票、不动产(住宅最多10%)居外SIV房地产基金的5大优势经过量身定做的单一投资组合,符合SIV投资框架投资管理策略以房产行业为主,符合SIV法规且收益稳定基金管理团队高度专业,且在各个投资行业拥有丰富经验采取主动管理策略,以推动投资业绩增长通过多样化、投资管理选择和持续监控开展高效风险管理 居外SIV房地产基金的投资项目居外SIV房地产基金将投资于以下3只合规基金:房地产风险资本、上市新兴公司和澳大利亚商业地产市场。各个基金的投资策略、规格分别如下:   
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增

据联邦移民部最新公布的数据显示,与2018年同期比较,今年首两月,中国移民获批本国永久居民身份的数字大幅减少,去年1月和2月的数字分别为2,080和2,625名,今年分别是1,875与2,215名,跌幅约10至16%。有关数据令人联想是否与华为副董事长孟晚舟去年12月初在温哥华被捕、进入引渡聆讯程序,以及中方拘留两名加拿大公民,令加中关系紧张有关。不过,有移民律师则认为,数字减少与两国关系转冷无关。 过去数年中国移民获批加拿大永久居民身份数字一直稳步上升,最近呈现明显下跌。 针对中国移民获批加国永久居民身份出现明显下降趋势,温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)周四接受本报访问时称,此事与华为创办人任正非的女儿孟晚舟被捕无关,他指出,中国经济近年发展迅速,许多到加国求学的中国留学生都选择回国就业,导致申请加国枫叶卡的人数有所下降,间接使获批人数也同步减少。 在本国的新移民中,大多数是经济类移民,即具备较高学历、工作经历及相关技能的人士。联邦移民部自2015年实施特快通道(Express Entry,简称EE)在线申请形式后,加拿大经验类、联邦技术移民类及联邦技工类的申请者可通过特快通道打分,再通过递交申请的形式,进入永久居民身份申请程序。 律师:留学只是「镀金」方式 李克伦强调,许多中国留学生获得工作签证后,经由特快通道获得永久居留权,但近年有许多中国留学生毕业后便选择回国就业,包括许多有抱负的年轻人更愿意回中国发展,他们认为中国有更多发展空间与机会,留学只是一个「镀金」方式。 李克伦称,他甚至还遇见过获得本国枫叶卡后,仍计划回国发展的中国移民。 孟晚舟去年在温哥华国际机场被捕一事引起中国民众纷纷关注,但李克伦认为,中国移民获批人数下降与孟晚舟被捕无关,因数据未必反映实际情况。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的这栋崭新住宅位于克里斯戴尔(Kerrisdale)的中心,设有7间卧室,7间浴室(带有5间卧室和5间浴室的主屋+ 带有2间卧室和2间浴室的巷道住宅),建造上采用了精湛的高端材料和工艺。近大学。房型:7卧7卫;建筑面积:353 平方米;土地面积:414 平方米。价格约¥1800万。 居外物业ID:40117025 点击查看房源信息 来源:星岛日报
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豪宅生活

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与高球、泛舟相伴的日常生活,尽在华盛顿享负盛名的湖滨社区|居外精选

Gravelly Lake位于美国华盛顿州的莱克伍德(Lakewood)地区,以其砾石覆盖的湖床而命名。它完全由地下水供给,周围环绕着高尚住宅社区,是莱克伍德三个主要湖畔社区中最负盛名的。 这个太平洋西北部安静的单街社区,拥有亲近自然的环境和幽雅宁静的生活氛围,同时又临近高速公路,居民可以享受相对便利的通勤和附近的城市设施,使得该地区的住宅颇受青睐。 目前,有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪华湖滨住宅正在售卖。它是亲水生活爱好者的理想宅邸,买下它,您也可以在这个迷人的地方度过美好时光。 从入口门控进入这套占地近5000平方米的地块,即如置身公园一般。住宅入口拥有庄园式的气派,门前是大面积的草坪,周边是郁郁葱葱的绿荫,参天大树围绕四周。专业园景场地超过一英亩,配有户外厨房、娱乐区和滑板坡道,庭院内还设有内置喷泉。住在这里,远离喧嚣,无人打扰。生活舒适豪华,全家人可共享天伦之乐。 Gravelly Lake作为一个私人的、仅限居民访问的湖泊。可以使湖区的业主独享钓鱼,漂浮,游泳和划船之乐。此套豪宅拥有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用权,还建有码头和船库。住在这儿,你可以随时去欣赏湖边的美景,度过宁静美好的时光,全身心感受大自然的变幻与美妙之处。 这座宅邸经过不断翻新,现有业主将其精致奢华功能最大化呈现,让您有足够空间与朋友和家人团聚。整座住宅堪称娱乐天堂,设有2个酒吧、4个的厨房区、5个壁炉、5-6间卧室、2间全浴卫生间、5个3/4间浴室及1间半浴室,另有电影院、游戏室、台球室、音乐或录音室、藏书室及海量的存储空间等。 这套住宅地理位置十分优越,距离西雅图塔科马国际机场(Seattle-Tacoma International Airport)仅25分钟车程。另外还邻近多所大学,包括普吉特海湾大学(University of Puget Sound)、太平洋路德大学(Pacific Lutheran University)和圣马丁大学(St. Martin's University)。居住在该地区的人素质都很高,令这片区域更添独特魅力。 更棒的是,这个高档湖滨社区还拥有美国西部历史最悠久的高尔夫俱乐部(塔科马乡村和高尔夫俱乐部,创建于1894年)和一座占地4万平方米的公共花园(莱克伍德花园),可为您惬意的湖滨生活添彩。 如您对这套房产感兴趣,请移步至居外网/48314647.htm查看或致电居外热线400 014 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Scott Stark提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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5个室内设计趋势:将豪华酒店带回家|居外精选

美国加州科罗纳|太平洋蘇富比國際房地產|339.5万美元 如今,越来越多设计感十足的酒店出现在大众的视野中,有时候很难选择入住哪一间——当然离开时也将变得更难。度假村不仅仅是人们放松身心的第一选择,同时也是能够让人们的身心能够与环境合二为一的最佳选择。如今的酒店仅仅是提供基本的便利设施是不够的,经验丰富的旅行者正在寻找更加有故事性的空间。从独特的建筑风格到注重环保而选用时尚、智能的室内装饰,豪华酒店已经成为了众多人心目中的旅行目的地。 对于那些想在国外也享受到如家一般舒适的旅行者来说,挑选心仪的酒店成了技术难度颇高的一项功课。而深谙设计的度假胜地则凭借着精湛的设计技巧让顾客享受到奢华般地体验,帮助你在旅行中轻松作出选择。 向手工艺品致敬 法国巴黎|巴黎蘇富比國際房地產|价格待询 华丽的地毯、手工打磨的陶器、流光溢彩的串珠吊灯,这间于细节中彰显出独到设计的度假酒店于2019年开业。像突尼斯的安纳塔拉那样,酒店通过融入反映突尼斯文化的设计元素来传承当地工匠和祖辈的传统。酒店周围的绿洲村庄和闪闪发光的沙漠景观是其主要设计灵感来源,无论是沙质墙壁和大理石人行道上都令人眼前一亮。 无论您是在旅途中寻找手工制作的软家具和雕塑,还是在想在自己社区中离家近点的地方寻找艺术家的作品,将特定的和定制的东西注入个人空间中,都会使您感觉到个性化的定制和心灵的治愈。 简约工业风 斯洛伐克Turbinova|斯洛伐克蘇富比國際房地產|价格待询 此前,新加坡著名的仓库酒店给工业设计带来了一个意想不到的作品,于是设计师们沿用这座建筑作为马六甲海峡贸易路线上的香料仓库和80年代的迪斯科舞厅的历史,并将其打造成精品酒店。 这座酒店的内部砖墙和拱形天花板,以及焦糖色皮革座椅和一个由钢制水管建造的酒吧,形成了一整套完美的空间。砖色的色调和独特的灯具由旧电影卷轴制成,使空间更有质感和复古范儿,现在来看也很符合城市LOFT和公寓的审美。 这里的细节布置能将你的生活空间与清新的白色、灰色和黑色的装饰物调和起来——看着暴露在外的灯泡形吊灯和重新粉刷过的家具,你能感受到一张空白的画布变成了具有工业时尚感的美学空间。 纹理即质感 法国巴黎|巴黎蘇富比國際房地產|价格待询 分层的纹理、图案和面料都意味着在设计上的用心,而这些用心之处也是使世界领先的豪华酒店与众不同的重要因素。广场酒店为一次高端旅行提供了你所需要的一切,尤其是客房中的纺织品。值得注意的是,菲茨杰拉德国王套房由曾获奥斯卡奖的服装设计师凯瑟琳马丁设计,在他的布置下,深色系的窗帘、枕头和地毯给房间以厚重的质感,同时混合了装饰艺术的图形图案。皇家套房有三间卧室,这里曾经接待过国家元首,房间内的天鹅绒座椅、白色亚麻布和人字形平行花纹无疑都是设计艺术中的经典代表。 如果入住这间精致奢华的广场酒店,你将体验到图案与色调的相得益彰,以及呈现于家具和地板中的华丽细节。人们对于各种高级纺织品的评价,其实和对于世界顶级酒店的评价是一致的,那就是:繁复即更优。 沉溺于非传统的色彩盘 西班牙巴塞罗那|巴塞罗那与布拉瓦海岸蘇富比國際房地產|250万欧元 极简设计近来正流行,但有时看到设计师别具一格的沉溺于色彩中会让人有耳目一新的感觉。位于罗马豪宅旗舰店的芬迪私人套房就是这样一间色彩至上主义的酒店,在那里几乎全部覆盖着浓密的柚木和绿色。在套房中,红色的灯箱和砖色大理石为中性墙壁增添了色彩,而在两层楼的顶层,祖玛色的餐厅里,实木、充满活力的柑橘色瓷砖以及灯具和柜台上的图案都彰显着独属于色彩的魅力。 虽然在令人感到放松身心的设计中很容易想到白色,但丰富的色调也是另一种治愈人心的力量,尝试在生活空间中使用饱和色调已经成为了众多国际性酒店的不二之选。 复古与现代的碰撞 美国北卡罗来纳州罗利|霍奇和基特雷尔蘇富比國際房地產|450万美元 如果你追求的是带着历史感的优雅之所,那么巴黎的丽兹酒店就是一家富有情怀的酒店。而对于那些想在古典于现代之间找到平衡点的人来说,圣詹姆斯酒店就是为你量身打造的。这座大厦建于1892年,位于巴黎第一个机场的原址上,融合了最新的、折衷主义的设计细节,同时也囊括了它的悠久历史。在室内你可以看到一幅壁画和皇冠形的灯具相辅相成,而墙对墙的锦缎墙纸和窗帘则由一面镜子门和另一个雕刻的枝形吊灯构成。从圣詹姆斯的历史中选取一页来,把一些古典的比如木雕的梳妆台,再加上一些现代或非传统的元素,比如一张世纪中期的咖啡桌或斑马图案的灯罩融合起来,让古典和现代在这里碰撞出完美的火花。 无论您在外逗留多久,酒店都会让你有家的感觉。一间优质的房间可以给你一个舒适的住宿的同时,也可以也给你平日里的住所带来无穷的灵感。 在尽可能享受酒店生活的同时,你可以回顾这些高端设计师之家以获得更多的灵感,希望你的家也可以获得和这些高端设计酒店一样的入住体验。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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